豐原透天邊間透天  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊豐原中興路成功商圈邊間小透天出價談

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：36.36 萬/坪
地址：台中市豐原區中興路今日市場地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：17.545 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.545 坪
土地面積：18.755 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：位於豐原成功商圈與今日市場周邊，生活機能成熟，便利商店、超市林立，交通便利且租屋或自住需求穩定。產權明確：標註為「有自己房產」，且為透天型態，相較於一般集合住宅，土地持分價值較高。價格彈性：標示「出價談」，代表賣方在價格上留有關懷空間，具備議價潛力。
劣勢	屋齡過高：高達 50 年的屋齡意味著建築老化，後續維修成本可能增加，且房屋貸款年限會受到銀行嚴格限制。坪數較小：登記坪數僅約 17.545 坪，格局雖有 2 房但空間感有限，適合單身或小家庭，大家庭居住會顯得緊迫。格局需調整：描述中提及樓層為開放式空間且頂樓有鐵皮屋，可能代表內部尚未隔間或需大改，隱含裝修成本與潛在的法律瑕疵風險。
機會	舊宅改建潛力：此類老舊透天若符合當地拆建條件，未來有重建提升價值的可能性。租金回報穩定：成熟商圈的租賃需求旺盛，若不打算自住長期持有，可考慮作為投資標的配置租金收益。低門檻購屋：總價 638 萬對於豐原地區而言，是進入房產市場的較低門檻選項。
威脅	貸款困難度：銀行通常不願對高齡房屋提供高額貸款或縮短貸款年限，買方需準備較高比例的自備款。價值折損風險：隨著屋齡持續增加，房屋本體的物理價值可能逐年下降，且轉手流動性較不如新成屋來得佳。法規變更：老舊建築若需增建或改建，可能受到都市更新條例或鄰避設施影響，增加後續開發的不確定性。

2. 物件評論

購買建議：適合現金充足或有重建規劃者，一般自住族需審慎評估。

此物件位於豐原核心商圈，生活機能完善且總價門檻相對親民，對於尋求資產保值或投資收租的買方而言，具備一定的吸引力。然而，50 年的高屋齡是最大隱憂，這將直接影響您的貸款成數與利率，並預留未來維修費用預算。若您考慮長期自住，務必確認房屋結構安全及隔間規劃是否符合需求；若打算投資或等待重建時機，則需進一步查詢當地都市計畫容許條件。整體而言，在出價談判的空間下，若能取得合理價位且資金安排無虞，可視為進場機會，但建議先與銀行確認貸款資格後再做決定。